2024년 콘도미니엄 시장 ‘회복성 및 적응력’ 전망

기사입력 : 2024년 08월 08일

2024-08-07-¦-¦=¦µ+¦ -_¦¦¦¦¦-+÷ ++¦¦ ¦í¦++¦_1 ▲Realestate.com.kh 톰 오설리번 CEO, 2024년 중반 부동산 시장 상황을 발표

프놈펜의 콘도미니엄 시장은 최근의 어려움에도 불구하고, Realestate.com.kh의 톰 오설리번 CEO가 공유한 2024년 중반 부동산 시장 상황에 따르면 이 부문은 회복력과 적응력의 징후를 보인다. 이에 따르면 고급 럭셔리 부문은 공급이 제한되어 팬데믹의 부정적인 영향으로부터 비교적 보호되었다. 그러나 콘도미니엄 프로젝트는 새로운 시장 현실에 맞춰 가격을 조정하는 데 어려움을 겪었다. 신뢰할 수 있는 개발자는 경쟁력 있는 가격을 제공함으로써 상황을 활용하여 더욱 안목 있는 구매자 기반에 어필했다.

2024-08-07-¦-¦=¦µ+¦ -_¦¦¦¦¦-+÷ ++¦¦ ¦í¦++¦_2 ▲REKH 2024 중간 검토

최근 프놈펜 콘도미니엄 완공이 50,000유닛을 초과함에 따라 신규 프로젝트 출시도 둔화되면서 공급과 수요가 조정되었다. 주요 프로젝트의 가격은 평방미터당 2,510달러에서 약 1,900달러로 조정되어 10년 만에 가장 좋은 가격을 반영했다. 오설리번 CEO는 “새로운 프로젝트 출시는 경쟁력 있는 가격을 통해 자본화되고 있으며, 본질적으로 가격을 2013년 수준으로 되돌리고 있다”고 언급했다. 특히 1등급 프로젝트는 지난 2년 동안 1,164개의 유닛이 판매되어 총 가치가 1억4530만 달러였다. 구매자의 약 15%는 보장된 임대 수익에 끌렸으며, 이는 캄보디아에 대해 높은 임대 수익에 대한 강력한 매력을 강조한다. 2024-08-07-¦-¦=¦µ+¦ -_¦¦¦¦¦-+÷ ++¦¦ ¦í¦++¦_3 구매자의 상당수는 “캄보디아 디아스포라”로서 대부분의 매매가 도심에서 이루어졌다. 구매자의 75% 이상이 국제 투자자이며, 주로 미국, 영국, 중국 사람들이고 동유럽 구매자도 증가 추세이다. 이들은 시장에서 중요한 차별화 요소로 신뢰할 수 있는 주택 브랜드와 보장된 환매에 주목한다. 시장이 두 번째 부동산 주기를 항해함에 따라 이해 관계자들은 신중하게 낙관적이다. 품질, 경쟁력 있는 가격 책정, 전략적 차별화에 중점을 둠으로써 프놈펜의 콘도미니엄 시장은 향후 몇 년 동안 균형 잡힌 회복과 지속적인 성장을 이룰 전망이다.