[캄보디아 부동산 정보나누기] 투자 리스크 관리2.‘가치’를 보지말고 ‘심리’를 보라

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‘리스크’라는 말의 사전적 의미는 ‘손해’가 아니라 ‘위험요소’이다. ‘리스크 = 손해’ 라는 공식이 아님에도 불구하고 투자자들이 ‘리스크관리, 리스트 해징’을 외쳐대는 이유는 무엇일까?

바로 ‘불확실성에 대한 두려움’이다. 사람들은 이 ‘불확실성’을 싫어하지만, 동시에 이 ‘불확실성’을 ‘정보수집’이라는 단계를 통해 ‘확실성’으로 바꾸기 위한 노력을 지속적으로 진행한다.
지금으로 부터 10년후 프놈펜 토지의 가격이 얼마나 할까요?
2015년 아세안 경제통합이 출범하는데 그럼 캄보디아 GDP가 얼마나 성장할까요?
달러와 리엘의 환율이 내년에는 어떻게 작용할까요?
중국의 투자 러쉬가 과연 언제까지 이어질까요?
이와 같은 질문에 정확히 대답할 수 있는 사람은 아무도 없다. 즉, 위의 질문에 나름의 답변 구하고 이를 전제로 투자를 하는 것 자체가 ‘리스크’ 발생이라고 볼 수 있다. 다만 우리가 주목 해야하는 것은 알 수 없는 미래에 대한 ‘가치’가 아니라 그 ‘가치’를 바라보는 지금의 ‘심리’라고 할 수 있다. 향후의 가치는 알수 없는 ‘리스크’이지만 그 ‘가치’에 대한 ‘심리작용’은 현재에 일어나고 있기때문이다. 아세안 경제통합 이후 캄보디아 경제가 얼마나 성장 할 수 있을지는 아무도 모르지만, 이에 대한 기대감이 점점 높아지고 있다는 사실은 대부분이 알 수 있는 ‘사실’이다.
필자는 주변 사람들에게 어떤 사실에 대한 향후 전망을 굉장히 자주 물어보는 편인데, 이는 그 사건이 일어났을 경우 일어날 파급효과를 분석해보려는 의도보다 사람들이 그 것을 바라보고 있는 현재의 ‘심리’가 어떤지를 알고 싶기 때문이다.
결론적으로, ‘아세안 경제 통합이후 캄보디아에 엄청난 투자 러쉬가 이루어 질것이다’라는 본인의 예상을 믿지 말고, 이를 바라보고 있는 투자자들의 심리가 어떻게 변하고 있는지를 봐야하며, ‘2018년 캄보디아 총선은 아무 문제 없을꺼야’ 라는 불확실한 ‘리스크’를 볼 것이 아니라 총선 전후에 일어나는 투자자들의 투자 위축 ‘심리’가 어떻게 작용하고 있는지를 체크해 보는 것이 ‘리스크’관리의 핵심이다.