[캄보디아 부동산 정보나누기] 츠로이창바지역 전망

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1. 최근 츠로이창바 지역에 소카호텔이 본격적인 영업을 시작하면서 다시한번 많은 투자자들의 관심을 받고있다. 호텔하나 오픈한것이 뭐가 그리 대단하여서 부동산 값에 영향을 미칠까 싶겠지만 캄보디아 개발의 순서와 개발환경을 이해한다면 소카호텔의 개장이 단순히 ‘호텔하나 오픈한 것’ 이상의 의미가 있음을 알 수 있을 것이다.
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3. 먼저 캄보디아의 전형적인 대단위 부동산 개발순서를 살펴보자.

4. 정부의 도시/도로 계획 수립 à 재벌 기업들의 인근 토지 저가 매입 à 도시/도로 계획 시행 발표 à 재벌기업들의 마스터플랜 발표 à 해당 지역 지가 급상승 à 마스터 플랜 내부의 토지를 중/소 개발회사에 판매 (1차 시행 마진) à 토지판매 대금으로 마스터 플랜 내 일부 개발 à 해당 지역 지가 다시 상승 à 보유 토지 2차 매각 (2차 시행 마진) à 알짜 토지에 가건물을 시공하거나 장기임대 à 해당 지역 시장이 정점에 다다르면 알짜 토지 직접 개발 (3차 시행 마진)

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6. 츠로이 창바 지역은 현재 소카 그룹 뿐 아니라 OCIC 에서 대단위 신도시 개발 계획을 가지고 있고 이미 발표하여 매립작업을 진행 중이다. 필자가 예상컨데 OCIC의 주력 개발지인 꼬픽 섬 개발이 어느 정도 완료되는 시점과, 츠로이 창바 지역의 매립완료 시점이 거의 일치하는 시점에서 OCIC 개발 부지 내의 대규모 토지 거래가 시작 될 것이라고 예상하고 있다. 그 토지 매매 자금을 바탕으로 OCIC는 전체 마스터 플랜 중에서 가장 핵심이 되는 상징적 건물을 지어나가면서 도로를 연결하여 다시한번 토지 가격을 끌어 올릴 것이다.

7. 6A 도로의 확장 공사, 일명 ‘중국 다리’의 개통, 삽 강변 도로정비… 이 모든것이 개연성 없이 일어나고 있는 것이 아니며 이는 정부와 재벌기업의 본격적인 츠로이창바 개발 의지가 반영되어 순차적으로 실현되고 있음을 인지하여야 할 것이다.

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9. 츠로이 창바 지역 중에서도 소카호텔 인근 지역은 이미 시행사의 2차 마진 취득 작업이 마무리 단계로 들어간 결과로 이미 어느정도 개발 기대감이 가격에 반영되었다고 볼 수 있다. 반면 OCIC 프로젝트의 경우 아직 1차 시행 마진을 취하지 않은 단계임으로 상승 여력이 있으며, 본격적인 개발 시점이 멀지 않았다고 판단하고 있는바 츠로이 창바 지역중에서도 단기적으로는 OCIC 개발지역을 주목해 볼 필요가 있다. 하지만 소카 호텔 인근의 강변도로변 토지들은그 희소 가치가 충분하며 큰 폭은 아니더라도 꾸준한 상승을 기대 할 수 있으므로 장기적인 안목의 투자처라 생각하면 될 것이다.