[캄보디아 부동산 정보나누기] 생활속의 감정평가

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성공적인 부동산 투자에 필요한 두가지는 바로 현시세를 파악하는 것과, 미래 가격을 예측하는것이다. 현재의 부동산 가치를 파악하는 것은 감정평가 회사에 의뢰를 하거나 대략 적인 금액은 본인이 발품을 팔아서도 어느 정도 확인이 가능하다. 미래의 부동산 가치를 예측하는 것은 보다 폭 넓은 정보의 수집과 검토가 필요하며 캄보디아내에서의 투자 경험도 수반 되어야 함으로 쉬운 일이라 할 수는 없다. 하지만 아이러니 하게도 필자가 캄보디아의 수 많은 투자 사례를 분석해본 결과 투자에서 실패한 경우는 대부분 현재 부동산 가치를 파악하는 첫번째 단계에서 일어 났음을 확인했다. 이는 주로 주변의 말만 믿고 투자를 진행 했거나 무리한 욕심을 내어 시세에 벗어난 가격으로 부동산을 구입한 경우라 할 수 있다.

물론 투자전에 정식으로 감정평가를 의뢰 하여 부동산의 가치를 파악해 볼 것을 권장하나, 캄보디아의 감정평가라는 것이 아직 전적으로 신뢰 할 수 있는 수준이 아니므로 무엇보다도 부동산을 보는 본인의 안목이 중요하다.

사실 기본적인 감정평가의 방법은 생각보다 간단하다. 다음 항목을 이해하고 꾸준히 부동산에 적용하여 부동산 시세를 이해하는 방법을 키운다면 적어도 구매단계에서 실수를 저지르는 일은 없을 것이다.

다음은 감정평가에서 비교사례를 통해 부동산을 평가 할 시 비교하는 요인들이다. 이미 매매가 이루어진 부동산에 대한 정보를 얻게 되었다면 그 기준으로 주변 부동산에 대해 아래 항목을 적용해 본다면 해당 부동산의 평가를 진행 할 수 있다.