[캄보디아 부동산 정보나누기] 프놈펜의 확장 언제 어디까지 이루어 질까?

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프놈펜이 빠르게 성장, 확장하고 있다는 사실에 이의를 제기 할 사람은 없을 것이다. 다만, 이러한 급격한 확장이 언제 까지 이루어 질 것인지, 그리고 어느 지역까지 확장되어 나갈지를 예측하기란 쉽지 않은 일이다.

우선, 도시의 확장에 가장 기본적으로 작용되는 요소는 바로 ‘인구’이다. 프놈펜에 인구가 증가하는 요소는 두가지 요소로 볼 수 있는데 첫번째 요소는, 킬링필드 이후 태어난 1차 베이비붐 세대가 다시 결혼 적령기에 들어 결혼, 출산이 급격히 증가하는 2차 베이비붐 시즌에 돌입하여 자연스럽게 일어나는 ‘인구 발생’이며, 두번째 요소는 지방에서 직업을 찾아 프놈펜으로 이동하는 ‘인구 이동’ 이다.

2차 베이비붐은 2008년부터 본격적으로 가속 되고 있으며 지방으로부터 프놈펜으로의 ‘인구 유입’은 2010년 부터 급격한 상승세를 보이고 있다.

일단 프놈펜의 경계는 그림과 같다. 부동산에 어느정도 관심이 있는 사람이라면 현재 개발중인 굵직한 프로젝트들이 프놈펜 경계 안쪽으로 들어 와있는 것을 알 수 있다. 츠로이 창바 북부로 리용팟 그룹의 리조트 및 신도시 개발이 이루어 지고 있고, 베트남 다리를 건너 보레이 PH를 중심으로 주택 단지들이 개발되고 있으며, 남부로는 훈센도로를 중심으로 AZ 프로젝트가 한창 개발에 박차를 가하고 있다. 프놈펜의 서부지역은 특별히 대형 개발이 없었으나 프놈펜 링로드 사업의 일환인 깝스러으 도로 (신골프장 도로)의 확장과 재포장이 이루어 지면서 속도를 내고 있는 모양세 이다. 특히, 4번국도는 톨게이트 옆 대규모 주택단지 개발이 성공적으로 분양되고 있어 프놈펜의 확장이 생각보다 빠르게 진행되고 있음을 알 수 있다. 필자는 노년층 대비 청/장년층의 인구분포, 지방에서 유입되는 인구의 가속현상, 외국인의 유입과 소비등 종합적인 내용을 분석해 볼때 현재보다 약 4배이상의 주택, 상업, 위락 시설이 15년 사이에 공급 되어야 할 것으로 보고 있다.