[캄보디아 부동산 정보나누기] 2015년 캄보디아 부동산시장 전망

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지난호는 2014년도 캄보디아 부동산을 되돌아 보는 시간을 가졌고, 이번호는 2015년 캄보디아 부동산을 전망해보는 기회를 갖도록 하겠다. 앞날을 예견하여 본다는 것이 늘 부질없다는 생각을 하면서도 이런 기회를 통해 생각을 정리하고 공유함으로 나름의 전략을 수립 할 수 있다는 것에 의미를 두고자 한다.

2015년 캄보디아 부동산 시장 3대 키워드

1. AEC (아세안 경제 공동체)
2. 주택 수요와 모기지 금리
3. 중산층의 형성
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위의 세가지 키워드가 필자가 바라보는 2015년 캄보디아 부동산시장에 가장큰 변수로 작용 할 3가지 키워드이다.

1. AEC
여러차례 언급한 바 처럼 2015년 말을 목표로 아세안 10개국이 경제를 통합하여 세계 시장에 대응하는 ‘경제블록’을 조성하고 있다. 사실 2015년 한해는 AEC 경제블록의 실효성에 대한 이득보다는 투자자금 선 유입에 따른 부동산가격 상승과 인플레이션이 예상된다.

2. 주택 수요와 모기지 금리
신규 개발중인 주택사업중 일부가 2015년 완공을 앞두고 있으며, 완공 후 실 입주여부에 관심을 가질 필요가 있다. 현재로써는 실제 입주나 임대가 이루어 지지 않는다 하더라도 부동산 가치 상승분이 모기지 금리보다 높기 때문에 지속적인 보유가 가능하다. 하지만 지가상승분이 모기지 금리를 웃돌지 못하는 시점에서는 주택시장 거품이 빠질 수 있으므로 항상 실 주택수요, 입주 상황과 모기지 금리를 연동하여 살펴보아야 한다.

3. 중산층의 형성
최근 자동차/오토바이 시장이 크게 확장되고, 외식사업 또한 상당히 빠른 속도로 성장하고 있다. 이는 캄보디아의 중산층 (필자 개인적으로는 자신의 수입으로 생활을 영위하고 일부 부의 축적이 가능한 인구를 중산층으로 보고 있다.)이 빠르게 형성되고 있으며 이는 캄보디아에 유입되는 투자자금들이 내수소비를 촉진시키는 순환구조가 이루어진 증거라 볼 수 있다.