[캄보디아부동산정보나누기] 성공투자원칙 2. 가장쉬우나가장어려운‘장기투자’

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카지노에서 돈을 따기 어려운 이유를 생각해 보자. 기본적으로 모든 게임이 카지노측에 높은 승률이 배당되어져 있고, 개인은 확률적으로 카지노를 상대로 게임에서 이길 확률이 적다. 그런데 정말로 확률 때문에 돈을 잃는 것일까? 확률적으로만 계산해 본다면 카지노와 플레이어의 승률차이는 크지않으나 대부분 심리적인 요인들 때문에 대부분의 사람들이 돈을 잃는다고 한다. 즉, 돈을 땄을때는 더 따고 싶어서 게임을 계속하고 돈을 모두 잃어야만 포기하고 일어나는 심리 구조 때문에 돈을 따는 사람이 없다는 얘기이다.

이러한 심리적인 요소는 ‘부동산 투자’에도 그대로 적용된다. 지금의 부동산 가격이 상투가 아닐까 하는 ‘불안감’, 토지를 사고 2년안에 되팔겠다는 ‘조급함’, 일정기간에 세배 네배 시세차익을 기대하는 ‘과한 욕심’ 등등이 결국 부동산 투자 실패를 부르는 심리적인 요인이다. 워렌 버핏은 “성공투자는 생각보다 간단하다. 쌀때 사서 비쌀때 파는 것이며, 이를 가능하게 하는 것은 장기투자이다.”라고 말했다.

경제나 부동산의 큰 흐름을 읽고 과감하게 장기투자하는 것이 사실 가장 안전한 투자라는 이야기이다. 앞서 여러호의 칼럼을 통해 살펴 보았듯이 모든 경제 지표가 캄보디아의 부동산 상승을 예견하고 있다. 즉, 정상적인 부동산 거래를 통해 시장가로 부동산을 구입한다는 전제하에, 10년 후의 부동산 가치는 중간 중간 조정구간을 거치더라도 지금의 가치보다 상당히 올라 있을 것이라는 이야기이다.

캄보디아 부동산 거품이 최고치에 이르렀던 2008년의 경우 BKK1 지역의 토지를 2,600 $/sqm에 구입한 투자자가 있다고 가정 했을때, 세계금융 위기동안 조정을 겪었음에도 현재는 3,300$/sqm의 시세로 판매가 가능하며 3, 4년 더 보유 할 수 있다면 적지 않은 시세차익을 기대 할 수 있다. 이 처럼 극단적으로 상투에 매입한 경우라 할 지라도 장기보유는 성공적인 투자로 이어질 확률이 커지며 이러한 투자는 위에서 언급한 것처럼 ‘심리적인 패배요인’을 제거해야만 가능 한 것이다.

무리한 대출을 받아서 큰 토지를 구입한 경우나 2, 3년 안에 투자금을 반드시 회수에야하는 경우 등은 이런 ‘심리적 패배요인’을 배제하기 힘든 것이 사실이다.

장기투자…. 가장 쉬우면서 가장 어려운 투자방법이 아닐 수 없다.